London y la crisis de la vivienda: construirá 2.000 nuevas viviendas.

La crisis inmobiliaria que se vive actualmente en Canadá no es ningún secreto. La falta de viviendas y los exorbitantes valores de venta y alquiler son temas que circulan diariamente en noticieros nacionales, ya que no solo afecta a ciudades grandes. Por ejemplo, London vive la crisis de la vivienda también. El Gobierno de Canadá ha reconocido este problema y comenzó a incorporar diferentes tipos de medidas para mediar con estas dificultades.

El primer Ministro, Justin Trudeau, anunció que London, Ontario, es la primera ciudad de Canadá en llegar a un acuerdo con el Gobierno bajo el Housing Accelerator Fund.

Pero…¿qué significa esto? ¿en cuánto tiempo habrá nuevas viviendas en London? Te lo contamos en el artículo de hoy.

 

La crisis de la vivienda.

Antes de comenzar, vamos a contextualizar la noticia de hoy y la causa de su relevancia. Canada vive una crisis en el sector de vivienda hace algún tiempo, sin embargo, este año fue su peak. Para que tengas una idea más concreta, la Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) publicó un informe en junio de 2023 donde señalaba que, para que las personas residentes en Canadá puediesen acceder a una vivienda, se necesitarían más de 22 millones de unidades para 2030. Esta cifra significaría que el plan nacional del Gobierno debería aumentar en 3.5 millones de unidades.

Esta escasez se está desarrollando en el mismo momento que Canada recibe un record de inmigrantes, por lo que canadienses y extranjeros se muestran preocupados. Finalmente, se entra en un círculo donde, por una parte, llega una cantidad enorme de extranjeros al país, aumentando la demanda de viviendas, pero por otro lado se reduce la oferta inmobiliaria, lo que aumenta los precios para poder comprar o rentar un inmueble, llegando al punto de que este valor no está al alcance de la población.

El pasado miércoles 13 de septiembre, el ministro de Vivienda, Sean Fraser, se dirigió a los periodistas comentando que cuando su gobierno asumió el cargo en 2015, la escasez de viviendas afectó abrumadoramente a las familias de bajos recursos, pero la situación ahora ha “cambiado rotundamente”.

También mencionó que la crisis ahora está afectando a los canadienses con hipotecas de tasa variable, quienes han visto aumentar drásticamente sus pagos con el aumento de las tasas de interés, lo que está provocando la necesidad de un “enfoque renovado” para abordar la crisis.

 

Entonces…¿qué es el Housing Accelerator Fund?

El Housing Accelerator Fund, anunciado por primera vez durante la campaña electoral de 2021 e introducido en el presupuesto federal de 2022, asigna 4 mil millones de dólares en fondos hasta 2026-27 para impulsar la construcción de viviendas en las ciudades.

¿Cuánto dinero fue asignado para London para este propósito?

Y como mencionamos anteriormente, London vive la crisis de la vivienda también. El acuerdo permitirá que la ciudad obtenga $74 millones de dólares en fondos. 

 

Y…¿cómo London se beneficiará con este fondo?

La ciudad podrá:

  • Fomentar la construcción de viviendas, permitiendo que se construyan cuatro unidades en una sola propiedad, cuando se emplacen en vecindarios de baja densidad.
  • Disponer más fácilmente de los terrenos que son propiedad de la ciudad, para su desarrollo.
  • Crear asociaciones con organizaciones sin fines de lucro.

 

Viviendas adicionales en London.

El alcalde de London, Josh Morgan, mencionó que desea que el acuerdo de la ciudad sea un ejemplo para el resto del país, cuando se trate de construir unidades de vivienda.

“Esta es la inversión de vivienda e infraestructura relacionada con la vivienda más importante en la historia de London”, agregó Morgan, agradeciendo a su personal y al consejo por su trabajo en el acuerdo.

 

Incremento en la capacidad productiva de la fuerza laboral.

El enfoque renovado, mencionado anteriormente por el Ministro de Vivienda, requiere que todos los niveles del gobierno, el sector privado y el sector sin fines de lucro trabajen en conjunto.

También requeriría medidas que aborden algunos problemas clave, incluyendo:

  • Proporcionar algún tipo de alivio financiero a los constructores que tienen proyectos aprobados, pero que han tenido que ponerlos en pausa debido al impacto del aumento en las tasas de interés.
  • Trabajar con los municipios para acelerar la emisión de permisos de construcción y el tiempo que se tardan en cambiar las “prácticas de zonificación”, para que sea más fácil de construir.

 

Fraser añadió que se tendrán que tomar medidas para “incrementar la capacidad productiva de la fuerza laboral”, capacitando a los canadienses para trabajar en la construcción y reclutando a los recién llegados con habilidades altamente necesarias.

 

 

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